发布日期：2024-07-22 04:42 点击次数：80
杭州一年轻姑娘，因为工作的需要，和一陌生男子合租了一间房屋，每月的价格是800元。合租以后，双方相处的还算不错，男子也会经常性的帮助女子。可万万没想到，在合租期间发生的一件事，让这位年轻的姑娘，不得不找到了媒体寻求帮助。
小胡是一位从大学毕业不久的女孩，单身。为了上班离公司近一些，小胡便想着在公司附近承租一间房间。
出于经济实惠的考虑，小胡通过网络看中了一间公寓，公寓内共有3间房间，其中的一间房为房东李某居住，男性。小胡则租其中的一间房，每月的价格是800元，额外再付800元的押金。
见面和房东详谈后，小胡才得知，李某实际上是该房子的二房东。也就是说，李某是花钱将这个公寓出租下来，而后在将其中的一间房出租给小胡。
李某自称21岁，刚刚从大学毕业，现在同样在附近的一家公司上班。
小胡看到李某比较可靠，同样是大学生毕业，便和李某签订了一年的租赁合同，支付了押金。
入住以后，小胡和李某之间不同于其他的异性合租，双方之间来往的比较密切，会经常性的一起吃饭、聊天，李某也帮助小胡维修了空调。
也就是在这个期间，李某略有歉意的告诉小胡，这个房子是边租边卖的，所以极有可能租到一半，房东将房子卖出去以后，二人就要搬离。
小胡虽然感觉到不适，但也没有在意，更是在入住一个月之后，借给了李某1000元钱。之后李某还和小胡借过钱，但因为之前的一笔还没有归还，便被小胡委婉的拒绝。
6月份的时候，小胡突然收到了李某搬离房屋的信息，理由是房东已经将房子卖了出去。
小胡虽然不舍，但还是按照李某的指示搬离了房屋。但令小胡唏嘘不已的是，搬离以后，800元的押金和1000元借款一直没有归还。甚至到了最后，李某直接失去了一切联系。
气愤不已的小胡找到媒体求助，媒体同样无法联系到小胡，便陪同小胡到公安机关做了报警处理。
那么从法律的角度看，此事又该如何评价呢？
首先，根据民法典第717条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
本次事件中，小胡虽然与李某签订了一年的租赁合同。但李某和房东签订的租赁合同方式为边租边卖，只要房东将房子卖出去，李某就要搬离。
这种情况下，小胡的租赁期限超过了李某和房东剩余的租赁期间，所以对房东不具有法律效力。如果小胡想要追究违约责任的话，只能单独的起诉李某。
同时，李某在双方合同解除之后，应当无条件的归还800元押金，否则构成不当得利。
这里需要注意的是！虽然依据民法典第725条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
但由于本次事件涉及到转租，而且原房东提前就向李某进行了说明，所以并不适合买卖不破租赁的规定。
其次，民法典第667条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
李某向小胡借款的1000元，属于上述规定中的借款合同。虽然双方未能明确的约定还款之间，但介于借款的数额、以及双方目前的情况，小胡可以随时向李某索要借款。
李某拒不归还的情况下，小胡可以提起民事诉讼，诉请法院判决李某即可归还借款。
这里需要注意的是！虽然小胡做了报警处理，但由于双方之间的纠纷只是属于民事纠纷，李某的行为没有构成违法犯罪，所以公安机关只能对双方做调解处理，如果李某仍然拒不还款的话，小胡只能自行到法院起诉胡某。
最后，一起非常有警示意义的事例。通过本事例提醒我们，外出生活时，可以向别人伸出援助之手，但切记一定要睁大眼睛，避免遇到品行不佳的人。
